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穆迪:消费税削减以促进在建单位的销售 没有ITC可能会打击建筑商的利润率

发布时间:2019-02-27 16:27:26 来源:

信用评级机构穆迪周三表示,在建单位的商品及服务税降息将推动房屋销售,但可能会因提供进项税抵免而触及建筑商的利润率。

消费税委员会周日决定将经济适用房的商品和服务税(GST)税率降至1%而没有进口税收抵免(ITC),此前ITC的税率为8%。

在没有ITC的情况下,不在经济适用住房部分下的建设单位的商品及服务税已经降至5%,而ITC的这一比例为12%。

“商品及服务税的减少对印度的房地产开发商而言是积极的,因为税收减少将刺激需求并增加在建物业的销售,”穆迪投资者服务公司在一份声明中表示。

“由于库存过剩和需求低迷导致价格下降,印度的房地产行业在过去几年中遇到了困难。消费税的减少将改善住房的可负担性,因为潜在购房者将支付的金额将减少,这将增加对房地产的需求,“它补充说。

穆迪表示,经济适用房的商品及服务税率下降,与政府对这一细分市场的关注度增加一致。

该评级机构表示,“新的商品及服务税措施取消了申请进项税抵免的能力,这可能会影响开发商的盈利能力。”

目前,开发商通过索取建造房产所需的商品和服务的税款来减少纳税义务。“这将进一步影响开发商已经承受压力的利润率。”

穆迪表示,鉴于客户的整体定价随着消费税的降低而降低,开发商可以通过略微提高价格来减轻损失。

与此同时,惠誉评级表示,降低建设中房产的商品及服务税,扩大经济适用房类别的范围,将提高可负担性和支持需求。

“我们认为这将提振消费者信心并降低交易成本,在包括印花税,附加费和注册费等其他税收后,孟买的交易成本可能高达18%,”它说。

“该措施还取消了开发商的投入税收抵免额,但我们仍然预计会对整体交易成本进行边际节约,对经济适用房以及购买者信心的提升也会有所节省,因为该措施消除了房地产开发商是否充分传递投入的模糊性-tax对买家的信贷,“惠誉说。

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