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丰树商业信托的股价上涨22% 它还便宜吗?

发布时间:2019-05-05 16:22:44 来源:

丰树商业信托(新加坡证券交易所代码:N2IU)或MCT是新加坡最大的购物中心VivoCity的所有者,同时还有MBC I,PSA Building,Mapletree Anson和MLHF。

目前的价格为1.96新元(在撰写本文时),MCT的股价在过去12个月内从1.61新元上涨了22%。这提出了一个问题:鉴于其强劲的回报,MCT仍然便宜吗?这个问题很重要,因为如果房地产投资信托基金的股价便宜,对投资者来说仍然是一个很好的机会。

不幸的是,没有简单的答案。但是,我们仍然可以通过比较MCT目前的估值与市场估值来获得一些见解。我将关注的两个估值指标是价格与账面价值(PB)比率和分配收益率。

我将使用新加坡股票市场上列出的39个REIT的平均PB比率和分配收益率。有了它,让我们看看下面的比较:

可以看出,MCT的分配收益率低于市场平均收益率,表明其交易价格较高。同样,其高PB率表明MCT的估值较高。

总之,我们可以说MCT目前的估值与市场平均值相比是昂贵的。对于仍有兴趣按当前估值购买股票的投资者而言,重要的是他们进行研究以更好地了解房地产投资信托基金的长期前景。

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